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Ein Haus durch einen Sachverstandigen bewerten zu lassen, ist mit Kosten verbunden, aber sinnvoll, um den realistischen Wert einer Immobilie zu ermitteln. Wie teuer die Immobilienbewertung ist, hangt von verschiedenen Faktoren ab und lasst sich daher im Vorfeld nur grob einschatzen.
Das Wichtigste in Kurze
- Es gibt verschiedene Moglichkeiten der Immobilienbewertung, sodass auch unterschiedliche Kosten entstehen konnen.
- Die Selbstschatzung des Marktwertes anhand von Vergleichsdaten ist kostenlos, aber ungenau.
- Ein genauerer Marktwert kann kostenlos durch einen Makler oder online auf ImmoScout24 ermittelt werden. Mit unserer Immobilienbewertung erfahren Sie kostenlos, welcher Preis fur Ihr Haus oder Ihre Wohnung angemessen ist.
- Die grundlichste Art der Immobilienbewertung nimmt ein Sachverstandiger vor, der im Anschluss ublicherweise ein Wertgutachten erstellt, das vor that is auch Bestand cap.
- Was eine Immobilienbewertung durch einen Sachverstandigen kostet, beruht unter anderem auf der Hohe seines frei wahlbaren Honorars, der Art der Immobilie und dem Schwierigkeitsgrad der Bewertung.
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Welche Moglichkeiten der Immobilienbewertung gibt es?
Die Bewertung einer Immobilie hangt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt, der Lage der Immobilie, der Bauweise und der Bausubstanz sowie einem eventuellen Modernisierungs- silverdaddy Coupons oder Sanierungsbedarf. Bei Gewerbeimmobilien oder vermieteten Objekten spielt zudem eine Rolle, welche Ertrage mit der Immobilie erwirtschaftet werden konnen. Je komplexer die Immobilie ist, umso schwieriger kann es daher sein, den tatsachlichen Immobilienwert zu ermitteln und die Kosten hierfur zu schatzen. Fur die Immobilienbewertung gibt es verschiedene Moglichkeiten:
Der Wert wird durch den Verkaufer selbst geschatzt, zum Beispiel mittels Vergleichen mit ahnlichen Objekten.
Der Makler ermittelt den Wert der Immobilie beispielsweise durch das sogenannte Maklerverfahren, bei dem der jahrliche Nettoertrag einer Immobilie mit einem vom jeweiligen Objekt abhangigen Faktor wird that is multipliziert.
Ein Sachverstandiger fur Immobilienbewertung ermittelt den Immobilienwert durch ein durch die Immobilienwertermittlungsverordnung normiertes Verfahren, und zwar Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren und erstellt im Anschluss ein vor Gericht verwertbares Wertgutachten.
Die Immobilienbewertung wird online durchgefuhrt, beispielsweise bei ImmobScout24.
Fur Laien ist es schwer, den Marktwert einer Immobilie selbst einzuschatzen. Daher ist von dieser Methode abzuraten, wenn ein guter Preis fur ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstuck erzielt sollen that is werden.
Was kostet ein Sachverstandiger fur Immobilienbewertung?
Wer ein gerichtsfestes Gutachten beispielsweise zur Vorlage vor einem Gericht benotigt, kommt um die Immobilienbewertung durch einen Sachverstandigen nicht herum. Es gibt entweder freie Sachverstandige, die fur die Grundstucksbewertung zertifiziert sind und einem Verband angeschlossen sind oder staatlich Immobiliengutachter that is vereidigte von der zustandigen Landesbehorde kontrolliert werden. Was eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Sachverstandigen kostet, hangt von verschiedenen Faktoren ab:
Honorar des Sachverstandigen: Bis zum Jahr 2009 galt hierfur die Honorarordnung fur Architekten und Ingenieure (HOAI). Seitdem diese au?er Kraft ist, konnen Sachverstandige ihr Honorar selbst festlegen.
Leistungen des Sachverstandigen: Werden ihm durch den Verkaufer bereits alle erforderlichen Unterlagen zur Verfugung stellt, fallt weniger Arbeit an, als wenn er diese selbst besorgen muss.
Aufwand und Schwierigkeitsgrad der Bewertung: Der Marktwert eines Einfamilienhauses oder eines unbebauten Grundstucks ist in der Regel einfacher zu bestimmen, als der von Gewerbeimmobilien oder vermieteten Objekten.
Lange des Wertgutachtens: Es wird zwischen Kurzgutachten mit nur zwei bis drei Seiten und Langgutachten unterschieden, die bis zu durchschnittlich drei?ig oder vierzig Seiten haben konnen.
Sofern die Immobilienbewertung kein grundliches Wertgutachten erforderlich macht, bieten einige Sachverstandige ihre Leistungen im Durchschnitt fur folgende Preise an:
Eigentumswohnung: 500 Euro
Einfamilienhaus, Reihenend- oder Reihenmittelhaus, Doppelhaushalfte: 550 Euro
Zweifamilienhaus: 600 Euro
Wohnhaus mit bis zu vier Wohneinheiten: 650 Euro
Fur die Fahrt zwischen seinem Standort und der zu bewertenden Immobilie werden zudem Fahrtkosten durch den Sachverstandigen veranschlagt.
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Wie teuer ist Wertgutachten that is ein fur Haus?
Manche Sachverstandige arbeiten mit festen Pauschalen, die im Vorfeld erfragt werden konnen. Was ein Wertgutachten kostet, hangt anderem that is unter der Art der Immobilie ab. Derzeit kann durchschnittlich mit folgenden Kosten gerechnet werden, wobei es hier Luft nach oben that is durchaus gibt
Verkehrswertgutachten (Langgutachten)
Eigentumswohnung: 1.600 Euro
Einfamilienhaus, Reihenend- oder Reihenmittelhaus, Doppelhaushalfte: 1.800 Euro
Zweifamilienhaus: 1.900 Euro
Wohnhaus mit bis zu vier Wohneinheiten: 2.200 Euro
Verkehrswertgutachten (Kurzgutachten)
Eigentumswohnung: 900 Euro
Einfamilienhaus, Reihenend- oder Reihenmittelhaus, Doppelhaushalfte: 1.000 Euro
Zweifamilienhaus: 1.100 Euro
Wohnhaus mit bis zu vier Wohneinheiten: 1.200 Euro
Zu diesen Preisen kommen Fahrkostenpauschalen hinzu, die sich der zu begutachtenden Immobilie vom Standort des Sachverstandigen richten.
Was kostet die Immobilienbewertung bei ImmoScout24?
Wie viel eine Immobilienbewertung bei ImmoScout24 kostet, ist leicht zu erklaren. Die Online-Immobilienbewertung, die auf der Analyse der Daten von vergleichbaren Immobilien beruht, ist zu einhundert Prozent kostenlos unverbindlich that is und.
